משקיעים אוהבים גמישות. נכס להשקעה אינו תמיד נכס שמחזיקים עד סוף תקופת המשכנתא. לפעמים מוכרים, ממחזרים, ממנפים מחדש או פורעים חלק מההלוואה אחרי קבלת כסף ממקור אחר. מסלול פריים יכול להתאים לצורך הזה, משום שהוא בדרך כלל גמיש יותר ממסלולים אחרים.

מה היתרון של פריים למשקיע

היתרון המרכזי של פריים הוא גמישות. כאשר משקיע יודע שיש סיכוי שימכור את הנכס, ימחזר את ההלוואה או יפרע חלק ממנה, מסלול גמיש יכול להיות חשוב. הוא מאפשר להגיב לשינויים בלי להיתקע עם מגבלות כבדות או עלויות פירעון גבוהות.

בנוסף, בתקופות מסוימות הפריים יכול להיות אטרקטיבי מבחינת החזר התחלתי. זה יכול לעזור למשקיע לשמור על תזרים נוח יותר בתחילת הדרך, במיוחד אם השכירות קרובה להחזר או אם יש תקופה עד שהנכס מתייצב.

מה הסיכון בפריים

הצד השני של הגמישות הוא תנודתיות. אם הריבית במשק עולה, גם ההחזר במסלול הפריים עלול לעלות. בדירה להשקעה זה משמעותי במיוחד, כי עלייה בהחזר יכולה למחוק את המרווח בין השכירות לבין המשכנתא. אם השכירות לא עולה באותו קצב, המשקיע צריך להשלים יותר כסף מהבית.

לכן, מסלול פריים גבוה מדי עלול להפוך עסקה שנראתה מאוזנת לעסקה לחוצה. אם ההחזר ההתחלתי נוח רק כי חלק גדול מדי מההלוואה יושב במסלול משתנה, צריך לבדוק מה יקרה בתרחיש של עליית ריבית.

כמה פריים מתאים להשקעה

אין מספר אחד שמתאים לכולם. משקיע עם הכנסה גבוהה, כרית ביטחון ותוכנית פירעון מוקדם יכול להרשות לעצמו חשיפה גבוהה יותר. משקיע שהתזרים שלו צפוף, שהשכירות בקושי מכסה את ההחזר או שאין לו רזרבות, צריך להיות זהיר יותר.

בתכנון משכנתא עבור נכס להשקעה, הפריים צריך להיות חלק מתמונה רחבה: כמה רוצים גמישות, כמה אפשר לספוג עלייה בהחזר, ומה התוכנית לטווח הבינוני. גם בתוך מדריך משכנתא לנכס להשקעה, הגמישות חשובה רק אם היא לא מסכנת את היכולת להחזיק את הנכס.