מידע חשוב לפני השימוש
המידע והמחשבונים באתר נועדו למידע כללי, להמחשה ולתכנון ראשוני בלבד. המידע, החישובים והתוצאות אינם מהווים ייעוץ מקצועי ופרטני או תחליף לו, לרבות ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי, לפי העניין.
התוצאות מבוססות על הנתונים שהוזנו ועל הנחות החישוב המפורטות בכל כלי, ועשויות להיות שונות מהתוצאות בפועל. אין בהן הצעה או אישור לקבלת אשראי, המלצה לביצוע עסקה או התחייבות לריבית, לחיסכון או לתשואה.
לפני קבלת החלטה יש לאמת את הנתונים והתנאים העדכניים ולקבל ייעוץ מתאים המתחשב בנסיבות האישיות ובפרטי העסקה.
האם מחזור מקל על ההחזר, ומה קורה לחוב?
השוו את התמהיל הקיים, את התמהיל החדש שהזנתם וחלופת המחשה עם מועד סיום אחיד לכל המסלולים החדשים.
השוואת תמהילים בשפיצר או בקרן שווה, עם או בלי הצמדה. אפשר להזין שינוי ריבית יחיד בכל מסלול; אחריו הריבית נשארת קבועה. אין כאן גרייס, בלון, מטבע חוץ, מחזור חלקי או תחזית ריבית אוטומטית.
השוואה באותו מועד
איך המדד עשוי להשפיע על החוב הקיים?
בדיקת רגישות של התמהיל הקיים בלבד, אחרי 12, 36 ו-60 תשלומים. רק הנחת מדד המחירים לצרכן משתנה; הריביות ומועדי השינוי שהזנתם נשמרים. אלה הנחות המחשה, לא תחזית ולא הצעת הלוואה לא צמודה.
מוצגים מדד של 0%, ההנחה שהזנתם והנחה הגבוהה ממנה בנקודת אחוז אחת, עד תקרת 15%. הנחות זהות מוצגות פעם אחת. ההחזר הוא התשלום באותו חודש, והיתרה היא מיד אחריו. אחרי סיום ההלוואה שניהם אפס. אין כאן מדד תשומות בנייה.
יתרת הקרן היא החוב שנותר אחרי התשלום במועד הבדיקה. היא אינה הוצאה ששולמה ואינה הצעת סילוק: עמלות עתידיות, ביטוחים ועלויות שלא הוזנו אינם נכללים.
סך התשלומים עד הסיום של כל חלופה
כל חלופה מסתיימת בתקופה שלה. הסכומים כוללים עלויות מהכיס בתחילת הדרך, ללא היוון.
השוואה בערך נוכחי לפי הנחת ההיוון
כולל תשלומים, עלויות מהכיס ויתרת קרן בסוף אופק הבדיקה. רגיש להנחת ההיוון ואינו תחזית או המלצה אישית.
איך לקרוא את השוואת המחזור?
השוו את החלופות באותו מועד והסתכלו יחד על התשלומים עד אותו מועד, העלויות ויתרת החוב. הקלה בהחזר החודשי אינה מוכיחה לבדה ירידה בעלות הכוללת, במיוחד כאשר התקופה מתארכת.
להבנת שלבי הבדיקה והעלויות, קראו את המדריך למחזור משכנתא. להכנת הנתונים השתמשו בהסבר על דוח יתרות לסילוק, ולפירוש ההשוואה קראו על אופק השוואה ועלות כוללת.
המספרים הם רק ההתחלה
רוצים לבדוק מה נכון עבורכם?
אריאל אחון יעבור איתכם על הנתונים, החלופות והסיכונים ויעזור להפוך את החישוב לתוכנית משכנתא מעשית.