אריאל אחון – יועץ משכנתאות

איך מינוס בעו״ש משפיע על האפשרות של משפחה לקבל הלוואה חדשה?

למה מינוס קבוע יכול להשפיע על אישור הלוואה, ריבית ותנאי פריסה

בקצרה

מינוס בעו”ש יכול להשפיע על האפשרות של משפחה לקבל הלוואה חדשה, על גובה הסכום שיאושר, על הריבית ועל תנאי הפריסה. מינוס זמני לא תמיד יוצר בעיה, אבל מינוס קבוע, ניצול גבוה של מסגרת האשראי או חריגות חוזרות יכולים לגרום לגוף המממן לראות במשפחה סיכון גבוה יותר. לפני שלוקחים הלוואה חדשה לסגירת מינוס, חשוב להבין האם המינוס הוא אירוע נקודתי או סימן לבעיה תזרימית קבועה.

למה מינוס הוא לא רק “מצב בחשבון”

משפחות רבות מתייחסות למינוס כחלק טבעי מהעו”ש. המשכורת נכנסת, המינוס יורד, ואז במהלך החודש הוא חוזר. כל עוד נמצאים בתוך המסגרת, זה מרגיש בשליטה. אבל מבחינת גוף מממן, מינוס הוא אשראי לכל דבר. הוא מעיד שהמשפחה משתמשת בכסף שאין לה כרגע.

כשמבקשים הלוואה חדשה, הגוף המממן בודק לא רק כמה המשפחה מרוויחה, אלא איך היא מתנהלת. האם יש הכנסות קבועות? האם יש התחייבויות רבות? האם החשבון נמצא במינוס רוב הזמן? האם יש חריגות? האם חיובים חזרו בעבר? האם יש שימוש קבוע בכרטיסי אשראי כדי להשלים פערים?

בבדיקות שאנחנו עורכים למשפחות, אנחנו רואים שהמינוס הוא לעיתים הסימפטום, לא הבעיה עצמה. הבעיה יכולה להיות החזרי הלוואות גבוהים, הוצאות שוטפות גבוהות מההכנסות, הכנסה לא יציבה או שימוש לא מבוקר באשראי. לכן את השאלה הזו כדאי לבדוק כחלק מהתמונה הרחבה של בדיקת הלוואות ואיחוד חובות למשפחה, ולא רק דרך השאלה אם הבנק יאשר עוד הלוואה.

הבדל בין מינוס זמני למינוס קבוע

מצב בעו”ש מה זה אומר השפעה אפשרית על הלוואה חדשה
מינוס חד פעמי אירוע זמני או הוצאה חריגה בדרך כלל פחות בעייתי
מינוס שחוזר כל חודש פער קבוע בתזרים עלול להקשות על אישור
ניצול מלא של מסגרת תלות גבוהה באשראי עלול להעלות ריבית
חריגה ממסגרת סימן סיכון משמעותי עלול לגרום לסירוב
מינוס לצד כמה הלוואות עומס אשראי כולל מחייב בדיקה מעמיקה

איך מינוס משפיע על תנאי ההלוואה

אם הגוף המממן רואה שהמשפחה נמצאת במינוס קבוע, הוא יכול להסיק שהיכולת להחזיר הלוואה נוספת מוגבלת. גם אם ההכנסה נראית טובה, המינוס מצביע על כך שההכנסה לא מספיקה בפועל להתנהלות השוטפת.

במקרים כאלה, ייתכן שההלוואה תאושר בסכום נמוך יותר, בריבית גבוהה יותר או בפריסה שונה. ייתכן גם שהבנק ידרוש סגירת מינוס כחלק מההלוואה. לפעמים הגוף המממן יסרב, בעיקר אם יש חריגות, החזרות חיובים או עומס הלוואות קיים.

חשוב להבין: הלוואה חדשה לסגירת מינוס יכולה לעזור, אבל רק אם היא מלווה בשינוי. אם סוגרים מינוס עם הלוואה ואז ממשיכים להתנהל אותו דבר, המינוס יחזור, והמשפחה תישאר גם עם הלוואה חדשה וגם עם מינוס חדש.

מתי הלוואה לסגירת מינוס יכולה להיות נכונה

הלוואה לסגירת מינוס יכולה להיות נכונה כאשר המינוס נוצר מסיבה ברורה, וכאשר יש יכולת אמיתית למנוע ממנו לחזור. למשל, אם הייתה הוצאה חריגה חד פעמית, והתקציב השוטף מאוזן, הלוואה מסודרת יכולה להחליף מינוס יקר וליצור החזר ברור.

אבל אם המינוס נוצר כי בכל חודש ההוצאות גבוהות מההכנסות, הלוואה חדשה לא תפתור את הבעיה. היא רק תזיז את החוב ממקום אחד למקום אחר. במקרה כזה צריך לבדוק את כל התקציב המשפחתי, את ההוצאות, את ההחזרים ואת מסגרות האשראי.

כאשר יש מינוס קבוע לצד הלוואות קיימות, נכון לבצע בדיקת הלוואות לפני לקיחת הלוואה נוספת, כדי להבין אם צריך לסגור מינוס בלבד, לאחד חלק מהחובות, לצמצם מסגרות או לבנות החזר חדש שמתאים לתזרים.

דוגמה מהחיים

משפחה שפנתה אלינו ביקשה הלוואה חדשה כדי לסגור מינוס של כמה עשרות אלפי שקלים. בהתחלה הם ראו בזה פתרון פשוט: לוקחים הלוואה, סוגרים את המינוס, ומתחילים מחדש. אבל כשבדקנו את ההתנהלות בחשבון, ראינו שהמינוס חוזר בכל חודש ולא נובע מהוצאה חד פעמית.

בנוסף, היו להם שתי הלוואות פעילות ותשלומים בכרטיס אשראי. כלומר, גם אם סוגרים את המינוס מחר בבוקר, ההחזר החדש היה מצטרף להחזרים קיימים, והמשפחה הייתה עלולה להיכנס שוב למינוס תוך זמן קצר. במקרה כזה, הפתרון הנכון לא היה רק הלוואה לסגירת מינוס, אלא בדיקה של כל מבנה ההתחייבויות ואולי איחוד חלק מהן.

טעויות נפוצות

הטעות הראשונה היא לחשוב שמינוס בתוך המסגרת לא נחשב חוב. הוא כן חוב, והוא עולה כסף. הטעות השנייה היא לקחת הלוואה לסגירת מינוס בלי להבין למה המינוס נוצר. הטעות השלישית היא להשאיר את מסגרת האשראי פתוחה באותו היקף אחרי סגירת המינוס, בלי שינוי בהרגלים.

עוד טעות היא לבקש הלוואה מכמה גופים במקביל מתוך לחץ. זה עלול ליצור רושם לא טוב ולהוביל להצעות פחות טובות. עדיף להכין תמונה מסודרת ולבדוק אפשרויות בצורה מקצועית.

שורה תחתונה

מינוס בעו”ש משפיע על האפשרות לקבל הלוואה חדשה כי הוא משקף את ההתנהלות התזרימית של המשפחה. מינוס זמני אינו בהכרח בעיה גדולה, אבל מינוס קבוע הוא סימן שצריך לבדוק. הלוואה חדשה יכולה לעזור רק אם היא חלק מתוכנית שמונעת מהמינוס לחזור. אחרת, היא פשוט מוסיפה עוד חוב למערכת שכבר לא מאוזנת.

תנו לבנק לדאוג לאינטרסים שלו – תנו לי לדאוג לשלכם

דברו איתנו בווטסאפ