כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני למשכנתא?
איך להבין למה יש תיקים שמתקדמים מהר בתוך כמה ימי עסקים, ולמה אחרים נתקעים בגלל מסמכים, התחייבויות או מורכבות בהכנסה
מה משפיע על זמן קבלת האישור
כדי להבין למה זה לפעמים מהיר ולפעמים נמרח, צריך לזכור שהבנק לא נותן אישור רק על תחושה, הוא עושה בדיקה ראשונית של יכולת החזר, יציבות הכנסות והתחייבויות קיימות. ככל שהתמונה ברורה יותר, כך התהליך מתקדם מהר יותר.
לפני הרשימה, זו נקודת המפתח: מה שעוצר תיקים כמעט תמיד זה מסמכים חסרים או מידע לא עקבי בין מה שנמסר לבין מה שמופיע במסמכי ההכנסה וההתחייבויות.
במסגרת רפורמת השקיפות של בנק ישראל, הבנק מחויב להשיב על בקשה עקרונית תוך 5 עד 7 ימי עסקים. לכן, מי שמתחיל תהליך של משכנתא חדשה צריך לבנות על הטווח הזה כבסיס, ולא על “אולי יאשרו לי מחר”.
תיק פשוט ומסודר
שכיר עם הכנסה קבועה, ללא הלוואות חריגות, ומסמכים זמינים, בדרך כלל מתקדם מהר יותר.
תיק עם מורכבות
עצמאי, בעל חברה, הכנסה משתנה, מספר מקורות הכנסה, ערבויות, התחייבויות בכרטיסי אשראי או הלוואות נוספות – כל אלה לרוב דורשים יותר בדיקות.
מסמכים שלא יושבים טוב
חוסר התאמה בין תלושים לדפי חשבון, מסמכים חסרים, או נתון שנשכח לציין, גורמים לעיכובים עד שמיישרים קו.
כדי להבין איך להכין את הבקשה נכון ולחסוך זמן מיותר, שווה לעבור גם על המדריך המלא למשכנתא חדשה בישראל ולוודא שאתם מגיעים לבנק עם תמונה מסודרת מההתחלה.
דוגמא מהחיים
לקוח שלי, שכיר בהייטק, ביקש אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה. הוא היה בטוח שזה עניין של יום-יומיים כי ההכנסה גבוהה. בפועל זה נתקע כמעט שבוע וחצי, לא בגלל ההכנסה, אלא כי בדפי החשבון הופיע חיוב חודשי של הלוואה ישנה שהוא שכח להזכיר, והבנק ביקש מסמך יתרות וסילוק כדי להבין מה הסטטוס שלה.
ברגע שסידרנו את המסמכים והצגנו תמונה נקייה של ההתחייבות, האישור יצא מהר. התוצאה הייתה פשוטה: לא שינינו את העסקה, רק חסכנו לחץ מיותר כי ידענו מראש מה הבנק הולך לשאול והבאנו תשובות בזמן.
מקורות
רוצים להגיע לאישור עקרוני בלי להיתקע
אישור עקרוני יכול להגיע יחסית מהר, אבל רק אם הבקשה בנויה נכון והמסמכים מסודרים מההתחלה. הכנה טובה מראש חוסכת עיכובים, לחץ מיותר והפתעות בדיוק בשלב שבו אתם צריכים ודאות כדי להתקדם לעסקה.
תנו לבנק לדאוג לאינטרסים שלו – תנו לי לדאוג לשלכם