לראות את המספרים. להבין את המשמעות.
מה קורה בשוק,
ומה זה אומר בשבילך?
חוקרים את המדדים, רואים את השינוי לאורך זמן ומגלים איך הצמדה יכולה להשפיע על הכסף שלכם.
הריביות שמאחורי המשכנתא
לפי פרסום מ-01.09.2026מה לבדוק בהצעה שלכם?
חפשו את המרווח מהפריים: לדוגמה, פריים פחות 0.5 פירושו חצי נקודת אחוז מתחת לריבית הפריים.
לבדיקת השפעת הריבית במחשבונים ←טבלת ריבית הפריים בחמש השנים האחרונות
60 חודשים מלאים: ספטמבר 2021 עד אוגוסט 2026. בכל שורה מופיעה הריבית השנתית שהייתה בתוקף בסוף החודש, ולא ממוצע חודשי. השורה הראשונה מציגה תמיד את הנתון האחרון שנקלט מבנק ישראל, גם כשהחודש עדיין לא הסתיים.
| חודש | ריבית פריים | ריבית בנק ישראל |
|---|---|---|
| הנתון האחרון - פרסום 2026-09-01 | 4.75% | 3.25% |
| 08/2026 | 5.00% | 3.50% |
| 07/2026 | 5.00% | 3.50% |
| 06/2026 | 5.25% | 3.75% |
| 05/2026 | 5.25% | 3.75% |
| 04/2026 | 5.50% | 4.00% |
| 03/2026 | 5.50% | 4.00% |
| 02/2026 | 5.50% | 4.00% |
| 01/2026 | 5.50% | 4.00% |
| 12/2025 | 5.75% | 4.25% |
| 11/2025 | 5.75% | 4.25% |
| 10/2025 | 6.00% | 4.50% |
| 09/2025 | 6.00% | 4.50% |
| 08/2025 | 6.00% | 4.50% |
| 07/2025 | 6.00% | 4.50% |
| 06/2025 | 6.00% | 4.50% |
| 05/2025 | 6.00% | 4.50% |
| 04/2025 | 6.00% | 4.50% |
| 03/2025 | 6.00% | 4.50% |
| 02/2025 | 6.00% | 4.50% |
| 01/2025 | 6.00% | 4.50% |
| 12/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 11/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 10/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 09/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 08/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 07/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 06/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 05/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 04/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 03/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 02/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 01/2024 | 6.00% | 4.50% |
| 12/2023 | 6.25% | 4.75% |
| 11/2023 | 6.25% | 4.75% |
| 10/2023 | 6.25% | 4.75% |
| 09/2023 | 6.25% | 4.75% |
| 08/2023 | 6.25% | 4.75% |
| 07/2023 | 6.25% | 4.75% |
| 06/2023 | 6.25% | 4.75% |
| 05/2023 | 6.25% | 4.75% |
| 04/2023 | 6.00% | 4.50% |
| 03/2023 | 5.75% | 4.25% |
| 02/2023 | 5.75% | 4.25% |
| 01/2023 | 5.25% | 3.75% |
| 12/2022 | 4.75% | 3.25% |
| 11/2022 | 4.75% | 3.25% |
| 10/2022 | 4.25% | 2.75% |
| 09/2022 | 3.50% | 2.00% |
| 08/2022 | 3.50% | 2.00% |
| 07/2022 | 2.75% | 1.25% |
| 06/2022 | 2.25% | 0.75% |
| 05/2022 | 2.25% | 0.75% |
| 04/2022 | 1.85% | 0.35% |
| 03/2022 | 1.60% | 0.10% |
| 02/2022 | 1.60% | 0.10% |
| 01/2022 | 1.60% | 0.10% |
| 12/2021 | 1.60% | 0.10% |
| 11/2021 | 1.60% | 0.10% |
| 10/2021 | 1.60% | 0.10% |
| 09/2021 | 1.60% | 0.10% |
פריים הוא שיעור ריבית שנתי, ולא מדד מחירים או שינוי ב-12 חודשים.
המדדים שחשוב להכיר
השינוי האחרון, המגמה השנתית וכל ההיסטוריה במקום אחדאיך הגענו לכאן?
בחרו מדד ותקופה כדי לחקור את המגמההסיכום מציג את קצב השינוי השנתי הממוצע לאורך התקופה שנבחרה, בהתחשב בהצטברות השינויים משנה לשנה. זהו חישוב באתר המבוסס על הנתונים שפורסמו; ייתכנו הבדלי עיגול.
הצביעו על הגרף או געו בו כדי לראות את תקופת הנתון והשינוי במדד. החודש המוצג הוא תקופת המדידה; הנתונים מתפרסמים לאחריה.
מה אפשר ללמוד מהנתונים?
הנתונים המדויקים בטבלה
| תקופת הנתון | שינוי ב-12 חודשים | שינוי מהתקופה הקודמת |
|---|
מה קיבלו בבנקים?
הנתונים נגזרים ישירות מנתוני מערכת ״קו המשווה של בנק ישראל״ להשוואת ריביות משכנתא.
בחרו חודש ומסלול כדי לראות את הריביות הממוצעות שקיבלו לקוחות. ההצעה האישית שלכם עשויה להיות שונה.
כלל המערכת
מה השתנה בשוק המשכנתאות?
איך התחלקו המשכנתאות בין המסלולים?
בחירת החודש מעדכנת גם את השוואת הריביות שמעל הטבלה, בכל המסלולים וב-IRR.
חלקו של כל מסלול מסכום המשכנתאות שניתנו בחודש שנבחר, בכל בנק ובכלל המערכת. זהו תמהיל ההלוואות שניתנו, ולא המלצה לתמהיל אישי.
כל שורה מסתכמת לכ-100%. בטלפון אפשר לגלול את הטבלה לצדדים.
איך משתמשים בהשוואה?
התחילו מאותו מסלול ומאותה תקופה. גם אז, הבדלים בין הבנקים יכולים לנבוע מסוגי הלקוחות, מתקופות ההלוואה ומתמהיל המשכנתאות. נתון נמוך יותר אינו מבטיח הצעה טובה יותר עבורכם.
ההיסטוריה המלאה של הבחירה שלי
הריביות באחוזים, לפי חודש מתן המשכנתאות. בטלפון אפשר לגלול את הטבלה לצדדים.
איזו ריבית משווים לריבית שבדוח שלי?
ממוצע הבנקים בהשוואה זו: מתאר הלוואות שניתנו בחודש שנבחר. הוא נותן הקשר לשוק ואינו הצעה אישית או הריבית שעליה חתמתם.
ריבית ממוצעת לצורך היוון: בנק ישראל מפרסם טבלה נפרדת המשמשת לחישוב עמלת פירעון מוקדם. יש להתאים את הנתון לסוג ההצמדה, לתקופה ולמועד התחולה. אין להחליף אותה בממוצע של בנק מההשוואה כאן.
נומינלית או מתואמת? אלה שתי דרכים להצגת ריבית. המתואמת (האפקטיבית) מביאה בחשבון את צבירת הריבית במהלך השנה. כאן מוצגת ריבית שנתית מתואמת; לפני השוואה לשיעור נומינלי בדוח צריך להביא את שניהם לאותו בסיס.
ריבית השוואה בדוח האישי: בדקו את הגדרת השדה ואת תאריך הדוח. נתון המתייחס להלוואה שלכם במועד הדוח אינו בהכרח הריבית החוזית ואינו הצעה חדשה. דוח ישן אינו מקור לריבית השוק כיום.
איזה תאריך קובע? חודש הנתונים הוא התקופה שנמדדה; מועד הפרסום הוא מועד הוצאת הנתון; מועד התחולה קובע ממתי משתמשים בו, למשל לצורך עמלת פירעון מוקדם. תאריך הורדת קובץ אינו מחליף אף אחד מהם.
מה כלול בהשוואה?
הריביות שנתיות מתואמות (אפקטיביות). ההשוואה אינה כוללת הלוואות בולט, בלון והלוואות במטבע חוץ.
מה זה אומר בכסף?
כמה מוסיפה ההצמדה?
בחרו סכום ושינוי במדד, וראו את השפעת ההצמדה לבדה.
השינוי בסכום
המחשה חשבונית, ללא ריבית ותשלומים. הזינו רק את החלק הצמוד. התוצאה בפועל תלויה בחוזה ובמועדי התשלום; התרחיש אינו תחזית.
זכאות ומשכנתאות
בודקים גם את מסלול הזכאות
משכנתא לזכאים היא מסלול סיוע של משרד הבינוי והשיכון. הבדיקה מתחילה בהוצאת תעודת זכאות באמצעות בנק למשכנתאות.
קבלת ההלוואה כפופה גם לבדיקת הבנק, לרבות יכולת ההחזר והבטוחות.
למידע של משרד הבינוי והשיכון ←ריביות זכאות לפי תקופת ההלוואה
בתוקף מ-15.09.2026 · מבוסס על נתוני אוגוסט 2026
פרסום נתוני הבסיס: 14.09.2026
| תקופת ההלוואה | ריבית שנתית מתואמת |
|---|---|
| עד 5 שנים | 2.91% |
| מעל 5 עד 10 שנים | 2.67% |
| מעל 10 עד 15 שנים | 3.00% |
| מעל 15 עד 20 שנים | 3.00% |
| מעל 20 עד 25 שנים | 3.00% |
| מעל 25 עד 30 שנים | 3.00% |
מחושבת לפי נתוני בנק ישראל: הריבית הממוצעת הצמודה לתקופה פחות חצי נקודת אחוז, ועד 3%.
המסלול צמוד למדד המחירים לצרכן. לפני בחירה בקשו מהבנק את הריבית התקפה למועד המימוש שלכם והשוו גם את תנאי ההצמדה.
לפני שמממשים זכאות
מה הסכום שאושר בתעודת הזכאות שלי?
בקשו מהבנק לבדוק את סכום הסיוע שאושר, את תוקף תעודת הזכאות ואת המסמכים הנדרשים למימוש.
מה ריבית הזכאות התקפה לתקופה שבחרתי?
בקשו אישור לריבית במסלול הזכאות לפי מספר שנות ההלוואה ולפי מועד המימוש, בנפרד מהריביות של המשכנתא המשלימה.
איך משתלב סכום הזכאות במשכנתא שלי?
בקשו לראות את מסלול הזכאות ואת יתר המסלולים באותה הצעה, כולל ההחזר הכולל והשפעת ההצמדה.