מחשבון תזרים לרוכשי דירה מקבלן
תכננו את מועדי הפעימות, חלוקת ההון העצמי והמשכנתא וההחזר החודשי הצפוי. מתאים גם לדירה בהנחה ולמחיר למשתכן.
נתוני העסקה והמימון
בדיקת מבצע תשלום נדחה או בלון
בדקו אם מבנה 20/80, 10/90 או הלוואת בלון רק דוחים את הצורך במימון למסירה. הבדיקה אינה מניחה שהמשכנתא העתידית תאושר.
בבדיקה זו המקדמה משולמת מהון עצמי, הבלון מועבר לקבלן לאחריה ונפרע במסירה. אם הרוכש משלם ריבית, כולה נכללת בתשלום במסירה כריבית פשוטה, ללא ריבית דריבית. ההון במסירה הוא היתרה לאחר המקדמה. הבדיקה אינה משנה את לוח הפעימות למטה ואינה כוללת מסים, הצמדה או עלויות שלא הוזנו. אין לראות בהפרש המחירים חיסכון כלכלי מלא.
בניית לוח פעימות לפי המבצע, ללא בלון
הלוח יכיל מקדמה ויתרה במסירה לפי האחוז שהזנתם. סכומי ההון ומסגרת המשכנתא בראש המחשבון לא ישתנו. המועדים חייבים להתאים לחוזה. כשיש בלון, נדרשת גם הפרדה בין התשלום לקבלן לפירעון הבנק ולכן אין בניית לוח אוטומטית בשלב זה.
לוח תשלומים צפוי
בכל פעימה הזינו את המועד החוזי ואת האחוז מתוך מחיר הדירה. אם חלק מהתשלום מגיע ממענק, הלוואה משפחתית או מקור אחר, רשמו את שם המקור ואת הסכום שמתקבל ממנו.
| פעימה | מועד | אחוז | סכום | הון עצמי / משכנתא | מקור מימון נוסף | סכום מהמימון הנוסף | גרייס חלקי | פער | תוספת להחזר | משכנתא מצטברת | החזר צפוי |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| סהכ בלוח |
החישוב הוא כלי לתכנון ראשוני ואינו מחליף אישור בנק, בדיקת חוזה או ייעוץ משכנתאות אישי. המספרים המוצגים הם הערכה בלבד ועשויים להשתנות בפועל.