מידע חשוב לפני השימוש
המידע והמחשבונים באתר נועדו למידע כללי, להמחשה ולתכנון ראשוני בלבד. המידע, החישובים והתוצאות אינם מהווים ייעוץ מקצועי ופרטני או תחליף לו, לרבות ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי, לפי העניין.
התוצאות מבוססות על הנתונים שהוזנו ועל הנחות החישוב המפורטות בכל כלי, ועשויות להיות שונות מהתוצאות בפועל. אין בהן הצעה או אישור לקבלת אשראי, המלצה לביצוע עסקה או התחייבות לריבית, לחיסכון או לתשואה.
לפני קבלת החלטה יש לאמת את הנתונים והתנאים העדכניים ולקבל ייעוץ מתאים המתחשב בנסיבות האישיות ובפרטי העסקה.
הזינו את מחיר הדירה וקבלו מיד שתי תוצאות מרכזיות. לחישוב מדויק יותר אפשר לפתוח את פרטי השמאות, סיווג הדירה והמענק.
חישוב מדויק יותר: שמאות, סיווג ומענק
פירוט החישוב הרגולטורי
שווי לחישוב LTV:
שיעור מימון מרבי:
תקרת LTV:
מינימום מקורות עצמיים:
מענק מתועד:
הכללים שעליהם מבוסס החישוב
בדירה במחיר מופחת הבנק רשאי להתבסס על שמאות. אם השמאות גבוהה מ־2.1 מיליון ₪, שווי החישוב הוא 2.1 מיליון ₪ או מחיר הרכישה — הגבוה מביניהם.
עד 75% לדירה יחידה, עד 70% לדירה חליפית ועד 50% לדירה להשקעה או אחרת.
הוראה 329 אינה קובעת 7% כרצפה כללית. החישוב תלוי במחיר, בשמאות שהבנק קיבל, בסיווג הדירה ובמענק המתאים.
זהו אומדן לתקרות רגולטוריות בלבד ואינו אישור בנקאי. החישוב אינו כולל הוצאות נלוות, הצמדות, שדרוגים, תזמון תשלומים או כרית ביטחון.
רוצים לבדוק גם יכולת החזר?
גובה המשכנתה שהבנק יאשר בפועל תלוי גם בהכנסה הפנויה, בהתחייבויות, בתקופה ובריבית.
למחשבון יכולת רכישהנבדק מול הוראה 329, גרסה 13 ומול שו״ת 202601, בתאריך 06.10.2026.
המספרים הם רק ההתחלה
רוצים לבדוק מה נכון עבורכם?
אריאל אחון יעבור איתכם על הנתונים, החלופות והסיכונים ויעזור להפוך את החישוב לתוכנית משכנתא מעשית.