מידע חשוב לפני השימוש
המידע והמחשבונים באתר נועדו למידע כללי, להמחשה ולתכנון ראשוני בלבד. המידע, החישובים והתוצאות אינם מהווים ייעוץ מקצועי ופרטני או תחליף לו, לרבות ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי, לפי העניין.
התוצאות מבוססות על הנתונים שהוזנו ועל הנחות החישוב המפורטות בכל כלי, ועשויות להיות שונות מהתוצאות בפועל. אין בהן הצעה או אישור לקבלת אשראי, המלצה לביצוע עסקה או התחייבות לריבית, לחיסכון או לתשואה.
לפני קבלת החלטה יש לאמת את הנתונים והתנאים העדכניים ולקבל ייעוץ מתאים המתחשב בנסיבות האישיות ובפרטי העסקה.
כלי מקצועי מבית אריאל אחון ייעוץ משכנתאות
מחשבון בנייה עצמית מתקדם
תכנון תקציב, תזרים חודשי, מקורות מימון, חריגות וכרית ביטחון לאורך פרויקט הבנייה.
לשמירת הנתונים שתזינו בטופס השתמשו בכפתור ההורדה שבמחשבון. הקישור הבא מוריד תבנית נפרדת לניהול הפרויקט ואינו מעביר אליה אוטומטית את הנתונים מהטופס.
הורדת תבנית נפרדת לניהול פרויקט באקסלתקציב הפרויקט ומקורות המימון
הזינו את עלויות הבנייה והמקורות הזמינים. הסכומים המוצגים בתחילה הם דוגמה בלבד.
הרזרבה מחושבת על כל התקציב, כולל המגרש. מסגרת המשכנתא אינה בהכרח כסף שניתן למשוך מיד.
תוצאות התכנון
ההוצאה החודשית היא ממוצע חשבוני, לא החזר משכנתא ולא תחזית תשלומים לפי שלבי הבנייה.
טוען את המחשבון…
בקובץ ניתן לשנות את התאים הצהובים ולחשב מחדש. הקובץ בעברית, מימין לשמאל, והנוסחאות והמיתוג מוגנים מעריכה רגילה.
איזה קובץ מתאים לכם?
סיכום הנתונים מהאתר : הכפתור ״הורדת Excel עם הנתונים והנוסחאות״ מפיק קובץ XLSX עם עשרת נתוני הטופס ונוסחאות לחישוב מחדש. אפשר לעדכן את התאים הצהובים בקובץ ולבחון תרחיש אחר.
תבנית לניהול הפרויקט : הקישור ״הורדת תבנית נפרדת לניהול פרויקט באקסל״ מיועד לעבודה נפרדת בקובץ, לאחר הזנת פרטי הפרויקט בו.
איך לקרוא את תוצאות המחשבון?
- תקציב לפני רזרבה הוא סכום עלות המגרש, שטח הבנייה כפול עלות למטר, תכנון, פיתוח ופיקוח.
- כרית הביטחון מחושבת על כל התקציב שהוזן, כולל עלות המגרש. התקציב הכולל הוא התקציב לפני רזרבה בתוספת כרית הביטחון.
- מקורות המימון הם ההון העצמי ומסגרת המשכנתא שהזנתם. מסגרת מאושרת אינה בהכרח כסף הזמין למשיכה מיד.
- פער המימון הוא הסכום החסר להשלמת התקציב. כאשר המקורות מספיקים, מוצג אפס בפער המימון, והעודף מוצג בנפרד.
- קצב ההוצאה החודשי הממוצע הוא התקציב הכולל חלקי מספר החודשים. זה אינו החזר משכנתא ואינו לוח תשלומים לפי שלבי הבנייה.
- יש להזין סכומים לא שליליים ומשך בנייה חיובי בחודשים שלמים. יש לכלול בעלויות שהוזנו מע״מ והוצאות רלוונטיות; המחשבון אינו מוסיף אותן אוטומטית.
מה כוללת תבנית ניהול הפרויקט?
- תקציב מפורט לפי שלבי הבנייה ובעלי המקצוע
- השוואת תקציב מול עלות בפועל ותחזית סופית
- תזרים חודשי ומשיכות מימון
- חישוב פער מימון, עלות למטר וכרית ביטחון
- תצוגה בעברית ומימין לשמאל
חשוב: הכלי מיועד לתכנון ראשוני ואינו מחליף פיקוח הנדסי או ייעוץ מימון אישי.
כך עובדים עם המחשבון
מגדירים תקציב
מזינים את התקציב לכל שלב, כולל תכנון, אגרות, בעלי מקצוע, שלד, גמר ופיתוח.
מעדכנים ביצוע בפועל
רושמים התחייבויות ותשלומים שכבר בוצעו ורואים מיד היכן נוצרה חריגה.
מתכננים את המימון
משווים את קצב ההוצאות להון העצמי ולשחרורי המשכנתא ושומרים כרית ביטחון.
לפני שמסתמכים על התוצאה
- יש לכלול מעמ, הצמדות, אגרות ועלויות פיתוח כאשר הן רלוונטיות.
- יש לעדכן הצעות מחיר לאורך הפרויקט ולא להסתמך רק על התקציב הראשוני.
- מומלץ להשאיר כרית לחריגות ולעיכובים ולא לנצל מראש את מלוא מסגרת המימון.
הנתונים הם הערכה לצורכי תכנון בלבד. העלויות וקצב שחרור כספי המשכנתא עשויים להשתנות בפועל.
המספרים הם רק ההתחלה
רוצים לבדוק מה נכון עבורכם?
אריאל אחון יעבור איתכם על הנתונים, החלופות והסיכונים ויעזור להפוך את החישוב לתוכנית משכנתא מעשית.